一、房贷和抵押贷款哪个划算？

主要看银行利息啊，房贷利息是多少，抵押贷利息是多少，哪个利息低哪个划算啊。

二、买房贷款，房贷交多少年最划算？

18年底，按揭了一套房，七八线小县城，县中心房价近万，我买的稍偏，6000出头， 当时没有固定工作，按商贷利率在银行贷款63万。年利率5.68%，等额本息，贷款30年，正常按年限还完，利息大概684720元。目前每月等额本息：3652.42元，前期每月多100多元；目前还剩317期。本人和爱人目前每月公积金3000，本市没有商转公，知友可有好的建议，如何改变目前还款状况

三、大庆二套房贷款和首套房贷款有哪些区别？

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

四、贷款利率，看懂房贷和公积金贷款利率

房贷利率

房贷利率是指购房者从银行贷款购房所需要支付的利息。目前，我国常见的房贷利率有基准利率和LPR利率。基准利率是由央行制定的贷款基准利率，而LPR（Loan Prime Rate，贷款基础利率）是各家银行向其最优质客户的贷款利率。

房贷利率的浮动和固定可以根据购房者的选择而定。通常，贷款利率的浮动会受到央行政策、市场利率等多种因素影响。

公积金贷款利率

公积金贷款是指购房者向公积金管理中心贷款购房。我国公积金贷款利率也有浮动和固定的区别。同时，不同地区的公积金贷款利率也有所不同，一般会根据当地的公积金存款利率、央行政策等因素确定。

如何选择合适的贷款利率

购房者需要结合自身经济状况和未来还款压力来选择合适的贷款利率。如果看好利率会持续下降，则可以选择浮动利率；如果担心利率上升会增加还款压力，则可以选择固定利率。同时，也可以考虑购房者的整体资产配置，将房贷利率与其他投资收益进行综合考虑。

小结

房贷利率和公积金贷款利率是购房者在购房过程中需要重点关注的内容之一。对这两种贷款利率的了解可以帮助购房者更好地规划自己的购房贷款，并在日后的还款过程中更加得心应手。

感谢您看完这篇文章，希望能够帮助您更好地理解贷款利率，从而更好地规划自己的购房计划。

五、银行贷款和房贷哪个划算？

我们所说的贷款可以分成多种情况，其中包括普通的商品贷款，车贷房贷和小额贷款等等，而其中房贷只是贷款当中的一个种类，因此不能用这两者做比较。

但房贷则可以选择两种贷款方式，一种是公积金贷款，另一种则是普通的商业贷款，商业贷款可以针对的贷款机构有很多私人贷款机构，与银行贷款机构都可以选择。由于公积金贷款的利息较低，因此用公积金办理房贷更划算。

六、房子抵押贷款利息和房贷利息？

房产抵押贷款利息和房贷利息，基本差不多，具体还要看还款方式，是等额本息、等额本金、先息后本等，还有看具体的年限。

七、银行抵押贷款和房贷的区别？

贷款期限不同，贷款用途不同，借贷关系不同。

抵押贷款的期限一般都是一年到三年，而且用途范围一般是仅限于经营或者消费，但是并不包含买房子付首付，就是说这个钱贷出来不能流向房地产市场，借贷关系就是贷款人和银行。

房产按揭贷款的期限最长可以到30年，买房人想买房没钱，银行替买房人先把钱掏出来，买卖的关系由买房人和开发商，变成了银行和买房人，而买房人在规定的期限需要把本金和利息全部还给银行，才能使房子真正归属于买房人。

八、买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？为什么？

等20年或者30年到来时，钱只会越来越不值钱，那时候的一万块估计相当于现在的一千块吧。

同样的还款总金额，选择20年每个月的还款金额会比选择30年的多一些，生活品质会下降一些，建议根据自己的收入来，收入高选择20年没问题，不至于影响生活质量，收入低一点的选择30年，细水长流。

九、夫妻各自买房贷款，都算首套房贷款吗？

　　夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　银行认定为二套房的七种情况：

　　1、自己有住房,给成年子女购房

　　如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套;否则算第一套。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

　　4、有全款购买住房，再贷款购房

　　只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房

　　只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

　　银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

十、商铺贷款和住房贷款有什么区别？

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款。

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。

3、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。